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粤港澳大湾区规划再发力,海伦堡赴港上市

www.ag88.com www.ks8rx8.cn 文 / 格隆汇来源:格隆汇

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近在今年1月初,大量外资涌入中国市场。的确,国内资本市场经过几年的调整后,适合的投资机会逐渐增多。

其中,内地房地产板块最近表现较为强势,2019年以来整体板块上涨幅度达到19%,整体板块的上涨持续性十分强。

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资机构也纷纷唱好国内内地板块。其中,花旗集团表示,尽管市场温和回调看起来是不可避免的,但中国房地产板块今年应该会跑赢大市,交出强劲的业绩单并成为脱颖而出的价值板块。2019年市场可能会下滑,进而导致销量下降,但平均销售价格应该会很坚挺。

得注意的是,2月12日,香港特区行政长官林郑月娥在出席行政会议前例行见记者时表示,粤港澳大湾区发展规划纲要有望在日内公布。香港特区政府计划联同广东省及澳门政府,于2月21日在香港举行有关规划纲要的宣讲会,共同探讨发展所带来的机遇。

随着,未来地产行业换挡,未来行业发展必定分化,而分化逻辑必定是押注核心区域。其中粤港澳大湾区是重中之重。随着更多相关的政策和规划,二级市场又将开启地图炮”。

最近,即将上市的海伦堡又传来新消息。近年房地产集中上市,而海伦堡在大湾区深耕多年可谓正好撞在风口之上,立刻引起了市场关注。

粤港澳大湾区:世界一流湾区的崛起

 

口流动是反映区域发展活力的重要指标。近期粤港澳大湾区各类政策都持续刺激着人才向该区域流动。

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住人口大幅超过户籍人口,反映人口总体净流入。我们可以看到,对比全国各个地区,当前主要人口流入区域是东南沿海及京津地区;而主要流出区域是川渝贵、湘鄂赣皖桂、冀豫、陕甘等中西部省份。

了对比国内,更重要的是,站在世界的角度才能够理解粤港澳大湾区未来发展的前景。

 

界著名的三大湾区三大代表有:纽约湾、旧金山湾、东京湾,湾区经济成为带动全球经济发展的重要增长动力,而未来粤港澳大湾区也将跻身其中。从各个世界大湾区的GDP对比可以得知,目前我国粤港澳大湾区的经济规模已经逐渐追上纽约湾区。

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与东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区三大世界湾区相比,粤港澳大湾区在占地面积、人口方面有较大优势、港口和机场吞吐量在四大湾区中名列第一,且领先优势明显。

土地面积、人口规模以及相应的人口密度和生产力而言,已经超过了旧金山、纽约和东京三个世界著名湾区经济带。粤港澳大湾区占地面积 56000 平方公里,人口达到 6672 万,几乎是东京、纽约和旧金山湾区的总和。

 

从产业结构来看,粤港澳大湾区内上下游产业供应链完备,产业之间存在梯度,可以互补,能够实现错位发展。

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果能推动粤港澳大湾区作为一个整体提供一站式服务,减少要素流动的障碍,将有效提升区域内企业在国际市场中的竞争力。特别是,“香港+深圳+东莞”一“1+1+1>3”的超级组合将有望打造世界新硅谷。

据公开资料披露,大湾区内二线城市会因产业发展带动收入,将和一线城市的楼价拉近,长远的发展将是区内经济,终究会成为拉动房地产强势增长的驱动力。因此粤港澳大湾区地产行业未来的发展前景可想而知。

伦堡:“老”地产商,“新”上市

日,路透旗下IFR透露,中国房地产开发商海伦堡中国正计划为香港IPO交易进行前期推介,并有望成为今年上半年集资额最大的內房股。据了解,公司集资所得拟用作土地收购及现有项目的建设成本等。海伦堡中国截至2018年6月30日止六个月的溢利约5.48亿元人民币,按年上升62%。

伦堡深耕大湾区多年,即将赴港上市,立刻吸引众多港股投资者关注,大湾区”+“新股又会产生什么化学反应呢?

司创始人及大股东黄炽恒在房地产开发中以工匠精神著称,其开发的海伦堡系列产品在业界颇有声誉。目前公司的住宅产品一共六个系列:流金系、国际系、湾系、春天系、爱ME系及小镇系。

据克而瑞数据显示,公司2018年全年合约销售规模为440亿元,位于行业TOP55-65梯队。

 

绩记录期间,海伦堡业务经营实现大幅增长。截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度,海伦堡的收益分别为人民币98.02亿元、142.27亿元、143.55亿元,复合年增长率为21.0%。同期,年度溢利分别为人民币8.36亿元、28.98亿元、19.80亿元,复合年增长率为53.9%。

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们从公司的土储可以看出端倪。在区域布局方面,海伦堡已布局主要位于珠三角地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的31个城市。其中珠三角地区占比最高,达到42%。 

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不过,众所周知,海伦堡在1998年于广东省开始发展地产业务,持续在广州、珠海、中山、佛山及惠州等地区持续深耕。

就在广东区域深耕逾20年的海伦堡,在地产开发方面,尤其在广州人眼中,其一直以精品著称,在当地都可谓有口皆碑。另外,以粤港澳大湾区正中间位置的中山市为例,海伦堡已经在此深耕了12年。不得不说眼光独到。

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这些城市都在粤港澳大湾区一小时经济圈内,以42%的占比看,公司在该区域的货值超过千亿。

珠三角这个大本营以外,海伦堡已开始布局杭州湾地区,因为杭州湾地区也是长三角的房价低洼地区,环杭州湾大湾区已被列入国家战略,而海伦堡已把握先机,先行布局,于今年取得多个项目,未来有望受益于国家红利。

结:

伦堡亦瞄定正保持高速发展步伐的粤港澳大湾区,不但是其重要的业务发展战略点,而珠三角更是获政策大力支持港澳合作的前沿阵地,因此具有不可估量的发展潜力。

伦堡于广东建业,沉淀多年具有广泛资源,由此来看,上市后的海伦堡整体业务都将有望进一步提升,估值亦将不断放大。

市场预计,海伦堡2018年合约销售规模在400-500亿元规模,以其手上货值逾2000亿元计,在强劲的大湾区和杭州湾经济增长带动下,足以令公司未来加入年销售达千亿的阵型中。 

 

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